Sentinelle
by Justin Letroye
Conseil avant achat immobilier
Sentinelle est un service de conseil indépendant avant l’achat pour vous permettre de décider avec clarté, sans pression ni conflit d’intérêt et ce grâce à une analyse complète du bien, des documents et du contexte, à distance ou sur le terrain.
Comprendre
réellement le bien qui vous inspire
Je vous aide à comprendre la réalité du bien : ce qui est sain, ce qui est fragile, ce qui mérite plus d'attention, sans jargon et sans dramatisation.
Clarifier lecoût réel du projet final
Vous aurez une idée du montant total des travaux nécessaires et souhaités, des charges et coûts inattendus de votre potentiel achat.
Avoir les
leviers pour lanégociation
Nous trouvons ensemble les éléments objectivables qui pourront influencer le prix, et les marges de négociation pour faire une offre juste.
Comprendre réellement l'état du bien
Je vous aide à comprendre la réalité du bien : ce qui est sain, ce qui est fragile, ce qui mérite plus d'attention, sans jargon et sans dramatisation.
Clarifier le coût réel
de votre projet
Vous aurez une idée du coûts des travaux probables & souhaités, des charges et coûts inattendus de votre potentiel achat immobilier.
Avoir les leviers pour négocier
Nous identifions ensemble les éléments objectivables qui pourront influencer le prix, et les marges de négociation pour faire une offre juste pour acquérir le bien qui vous plait.
Choisir le format adapté à
votre situation
Analyse en ligne
Idéal si vous hésitez entre un ou plusieurs biens et souhaitez un premier regard structuré avant d’aller plus loin. Cela vous permet de gagner du temps et de la clarté en amont.
Démarrer l'analyse- Identification des points de vigilance majeurs avant la visite
- Écarter les options inintéressantes
- Analyse des documents transmis (PEB, certificat électrique, etc.)
- Analyse constructive de l'annonce
- Retour structuré sous 24 heures
Visite sur place
Vous êtes sérieusement engagé sur un bien et souhaitez une lecture approfondie avant toute décision. Il est parfois plus utile que je vous accompagne en seconde visite.
- Tout ce qui est dans l’analyse en ligne
- Visite du bien sur place
- Identification des désordres et vices
- Chiffrage indicatif des travaux à réaliser
- Analyse des leviers de négociation et d'offre juste à remettre
- Compte rendu structuré sous 24 heures
- Suivi de votre offre après visite
Investisseurs
Vous raisonnez en investissement, cashflow ou stratégie patrimoniale, et souhaitez valider la cohérence globale du projet.
Savoir si le projet tient réellement la route, aujourd’hui et dans le temps.
- Tout ce qui est dans la visite sur place
- Analyse du potentiel locatif du bien
- Estimation réaliste des loyers envisageables
- Calcul de rentabilité & cashflow
- Analyse des optimisations pour valoriser au maximum votre investissement
Les montants affichés sont TVAC.
" Un conseil avant achat immobilier neutre permet de l'aborder avec plus de sérénité. Il aide à comprendre le bien, à anticiper d’éventuels vices cachés, estimation des travaux et disposer d’éléments pour la négociation. Un achat immobilier a des conséquences durables sur votre budget et votre quotidien : prendre le temps d’être bien conseillé, c’est avant tout investir dans une décision réfléchie." Justin Letroye
Je vous donne des éléments factuels pour mieux négocier quand c’est possible, mais je ne négocie pas à votre place et je ne promets pas de prix plus bas. Mon accompagnement va jusqu’à la compréhension du bien, à la clarification des risques, et à un soutien moral et technique tout au long de votre recherche.
Je vous remet une lettre de négociation lorsque c'est un atout pour votre achat.
Je ne négocie les biens personnellement que sur sélection.
Oui. Que vous hésitiez entre plusieurs options ou que vous souhaitiez vérifier un seul bien, je vous accompagne pour analyser les avantages et inconvénients, signaler les points de vigilance et vous aider à choisir celui qui vous convient le mieux ou à renoncer, si nécessaire.
Je vous explique simplement ce que vous devez savoir, je repère les défauts visibles, je vous alerte sur ce qui mérite des vérifications plus poussées, et je vous aide à comprendre les aspects techniques, juridiques et fiscaux. Mon rôle est de vous donner un regard neutre, pour que vous puissiez décider en connaissance de cause.
C’est votre décision, et c’est même un signe que la mission a été utile si elle vous a évité un mauvais achat.
Ma tâche est de vous conseiller. Mon intérêt est le votre !
Je recommande vivement Justin ! Un immense merci à toi pour ton aide lors de ma recherche immobilière. Je traversais une période de doute et je ne savais plus vers qui me tourner. Justin a pris le temps de m’écouter et de m’éclairer avec beaucoup de bienveillance. Ses conseils, fondés sur une vraie expertise, m’ont permis de mieux comprendre certains points techniques et de prendre des décisions plus sereinement. C’est vraiment rassurant de pouvoir compter sur quelqu’un de compétent, disponible et humain.
Je le recommande sans hésiter !
J’ai fait appel à Justin Letroye pour l’achat d’une maison et je le recommande vivement ! Premier contact très professionnel, il a compris immédiatement nos besoins et ses honoraires sont raisonnables. Lors de la visite, il est arrivé en avance, connaissait déjà le bien et est venu avec ses outils pour vérifier humidité, dimensions, chauffage, toiture, etc. Analyse très complète, avec un débriefing immédiat et un rapport détaillé envoyé dès le lendemain. Ses conseils nous ont permis de faire une offre éclairée, qui a été acceptée. Toujours disponible pour discuter des contre-propositions et accompagner la négociation.
En résumé : sérieux, compétent et fiable — un expert immobilier à recommander pour tout achat ou investissement. Nous le conseillerions à toute personne qui envisage sérieusement de faire une offre ou d’acheter une maison — pour notre part, nous n’achèterions pas sans son avis.
Professionnalisme +++
Des conseils avisés, une connaissance impressionnante dans son domaine et une écoute attentive. On peut lui faire confiance les yeux fermés.
Un doute sur le bon format ?
Prenons 5 minutes.
Si vous hésitez, si une question reste en suspens, ou si vous ne savez pas quel service est le plus adapté à votre situation, un échange court est souvent plus utile qu’un long texte.
Toutes les réponses sont personnelles — je ne fais pas de mailing automatique, et vous ne recevrez jamais de spam.